Seine & Cité à Paris 3 :
Vente de murs libres ou occupés

Investir dans l’immobilier est le plus souvent synonyme d’investissement dans un logement pour l’habiter ou pour le louer. Pourtant, investir dans un local commercial peut s’avérer être un excellent placement immobilier. Cela consiste à acquérir les murs d’un commerce dans le but de les louer à un exploitant. On parle ainsi généralement d’achat de « murs commerciaux » ou de « murs de boutique ».

En effet, acheter un local commercial pour le louer permet de générer des rendements potentiellement plus élevés que des logements, les risques d’impayés sont moins importants et vos recours en cas d’impayés plus nombreux. Investir dans un local commercial reste toutefois un placement assez confidentiel qui répond à des règles particulières.

En moyenne, un investissement dans des locaux commerciaux peut générer entre 3,5% et 8% de rendement annuel, soit près de 2 fois plus que pour des biens résidentiels, dont les taux de rentabilité se situent plutôt entre 2% et 4,5%. Toutefois, s’agissant d’un marché d’investisseurs, la perspective de plus-value à la sortie est parfois moins élevée que pour un logement, puisque l’acheteur raisonnera essentiellement sur le loyer et la rentabilité. En effet, contrairement aux logements, le prix de murs de locaux commerciaux ne se fixe pas au prix au mètre carré : il dépend essentiellement du loyer potentiel du local.