Seine & Cité à Paris 3
Estimation de bien immobilier
L’agence Seine & cité
Le secteur de l’immobilier joue un rôle extrêmement moteur dans l’économie. Ce secteur maintenant mondialisé nécessite des compétences financières, juridiques, techniques et économiques. La valeur « marché » ou « valeur vénale » correspond à la valeur à laquelle un bien peut normalement se vendre. Cette valeur « marché » est difficile à cerner et à mesurer car rares sont les biens immobiliers parfaitement identiques, sans compter l’effet produit par les multiples législations changeantes (fiscalité, plus value, rapports locatifs, urbanisme, etc.).
La mesure de cette valeur vénale que l’on appelle « l’estimation » résulte d’une comparaison qui peut être directe (on compare les dernières transactions réalisées dans un même secteur pour un même type de bien) ou indirecte (on applique alors la méthode dite par le revenu). Si le bien n’est pas loué aux conditions du marché – loyers inférieurs à ceux qui se pratiquent sur le même secteur pour un bien comparable – on procède alors à la détermination de valeur locative « marché » à laquelle on appliquera les taux de rentabilité demandés généralement par des investisseurs à un instant « T ».
Dans quels cas effectuons-nous UNE ESTIMATION ?
- La gestion patrimoniale des particuliers (achat, revente, échange)
- Le partage successoral ou les donations partage
- Les déclarations de succession
- Les déclarations fiscales
- Le dossier de prêt
Mais AUSSI
- Pour la fixation d’un loyer de renouvellement dans le cadre d’un bail commercial
- Ou d’une indemnité d’éviction en cas de congé sans offre de renouvellement du bail
La justesse du prix de votre bien fera la différence sur le marché.
C’est cette justesse qui vous permettra de vendre ou de louer votre bien dans des conditions de prix et de délai optimales.
Pour définir le prix de vente ou de location de votre bien, nous nous appuyons sur notre connaissance approfondie du marché local, des techniques d’estimation, ainsi que sur des outils internes mis à jour en continu.